대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년, 책 리뷰 (부동산 역사의 최근 흐름을 볼 수 있어요!)

저는 공부를 할 때에도  한단계씩 천천히 나아가는 것을 좋아하는 성격이라

부동산의 과거에는 어떠했는데 지금은 어떠하다를 너무 알고 싶어서, 이 책을 고르게 되었습니다.

저처럼 흐름 전체를 한 번 읽어보고 싶으신 분들에게 추천드립니다.

 

대한민국 부동산 지난 10년 앞으로 10년

 

과거 이명박 정부, 박근혜 정부, 그리고 현 문재인 정부가 어떻게 부동산 정책을 시행하고 있는지, 한눈에 볼 수 있는 책입니다.

아, 이래서 그때는 이러한 이유 때문에 이런 정책이 나왔구나

아 그리고 이때는 그래서 이런 정책이 나왔구나라고

갈피를 잡게 해준 책이었어요.

 

저는 이게 당 색깔의 차이여서, 부자에게 몰아주기 이런 느낌으로 처음에 부동산 정책을 받아들였었는데,  부동산의 현 위치가 어디냐에 따라서 정책이 변화하는 것을 볼 수 있었습니다.

 

이렇게 개괄을 알게되면, 나중에 부동산의 상황이 어떠했을 때 정부가 어떠한 정책을 펼칠 것이다, 라고 짐작을 하고 대비를 할 수 있겠지요?

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LTV와 DTI의 개념도 이 책을 통해 정립할 수 있었습니다.

LTV는 각 정부에 따라 다르기 때문에 꼭 알아두는 것이 좋습니다.

현 문재인 정부는 LTV가 낮아서 집 담보대출받기가 힘들어요,

그래서 내집마련, 투자용 대출받기도 정말 돈을 보유하고 있는 사람만 가능해졌다고 합니다.

 

> LTV (Loan to Value)

: 담보 대비 대출 비율 - 6억원의 부동산에 3억원의 대출을 한다면 LTV는 50%가 됩니다.

 

> DTI (Debt to Income)

: 소득 대비 원리금 상환 비율

연 소득 5천만원인 사람이 매년 2천만원의 원리금을 상환하는 경우 DTI는 40%가 됩니다.

(DTI가 20%이하의 기준에서 집을 구매해야지 자칫하면 원금 상환 이외에 이자 상환하느라 집은 보유하더라도 평생 갚지 못하고 오히려 빚이 되어버린 집이 될 수 있기 때문입니다.)

 

이 책에 의하면,

현 문재인 정부가 추구하는 부동산 정책은 "실거주 1주택 내 집 마련"입니다.

실 거주하지 않고 주택을 가지고있는 것에 대해서도 보유세를 내기도 합니다.

그리고 9억 이상의 부동산을 가지고 있는 사람들에게는 굉장히 큰 보유세를 부과하여서 부담을 느끼게 하고 있습니다.

다주택을 보유하고 있는 사람도 물론이구요.

 

요즘 "구해줘 홈즈"라는 예능프로그램을 너무 잘 보고 있는데

거기서도 사람들이 내 집 마련에 대한 의뢰를 할 때 거의 9억 이하의 매물을 찾더라구요.

 

9억 이상의 매물에는 종부세, 보유세가 높아서 무리하게 대출을 받아서 집을 구매할 경우에는

오히려 이자, 세금 때문에 집을 보유하느니만 못한 정책을 꾸리고 있습니다.

 

이렇게 부동산 다주택 보유를 억제하고 부담을 느끼게 하면서, 지금까지 성행했던 갭투자를 막으려고 하고 있습니다.

갭투자는 매매가와 전세가의 차이가 작을 때 그 차이만큼의 돈만 가지고 전세를 끼고 매입하는 투자방식입니다.

예를 들면, 내가 집을 소유하고 있는데 이를 2억에 전세를 주면, 그 2억과 내가 소유한 2억을 합쳐 또 집을 구매하여 이를 또 전세를 주거나 세를 놓아 이익을 창출하는 일을 말합니다.

 

그런데 이제 갭투자가 어려워진 것이, 자금조달계획서를 작성하게 하여 주택을 구입한 사람이 실거주 목적인지 투자목적인지에 따라 구분할 수 있게하였기 때문입니다. 정부가 진짜 본인의 자본과 차입금을 구분하게 되는 것이죠.

 

부동산이 이렇게 주춤해지면 앞으로는 어디에 투자해야할까?

방향성을 알려주는 책입니다.

 

부동산 입문, 그리고 최근 정부의 부동산 정책 흐름에 대해 알고 싶으면 꼭 읽어봐야할 필독서라고 생각합니다.

 

이 책을 읽고 저자인 채상욱 애널리스트의 유튜브도 구독하면서 가끔씩 보고있는데요.

아직은 용어들도 어렵고 이해가 어렵지만,

이해하려는 노력과 시도가 현재로서는 중요한 것 같습니다.

https://www.youtube.com/channel/UCl7_Zg4RdQbHx0kXaiKL-5g/featured

채상욱TV

 

 

내 집 마련, 재산 불리기 화이팅!

왕추천!